Innehåll
I den här artikeln: Starta utvisningsförfarandetTa lagbestämmelser Utvid din rumskamrat14 Referenser
Att ha en rumskamrat kan vara fördelaktigt eftersom det kan hjälpa dig att hantera utgifter och göra hushållsarbete.Men om din rumskamrats handlingar börjar få dig till problem och dina försök att lösa problemet genom förhandlingar eller kompromisser har misslyckats, kan det vara dags att överväga utvisning. Även om denna lösning endast ska antas som en sista utväg, finns det fall där det blir nödvändigt. Om din rumskamrat blir aggressiv eller våldsam, inte längre betalar hyra eller räkningar eller har börjat bedriva kriminell verksamhet, kan utvisning vara det enda alternativet som är tillgängligt för din säkerhet.
stadier
Del 1 Aktivera eviction processen
- Kontrollera din hyresavtal för att känna till ditt ansvar och dina rättigheter. Innan du gör något måste du granska ditt hyresavtal. Studera det noggrant för att bestämma dina rättigheter. Villkoren för utvisning nämns alltid i hyresavtalet. Resurser och alternativ skiljer sig beroende på om du är hyresgäst eller ägare.
- Om du är ägare och din rumskamrat är din hyresgäst är du i en bättre position än om du inte var ägaren.
- Om du båda är hyresgäst, kan det faktum att din rumskamrat bryter mot villkoren i avtalet också utsätta dig för risken för utkastning.
- Om din rumskamrat inte representerar en part i hyresavtalet och du låter honom integrera rummet utan ägarens godkännande, är din situation lite mer osäker.
- Om ditt namn inte visas på kontraktet, men din rumskamrats namn är där, har du väldigt få resurser för att avvisa honom.
-
Bestäm källan till din rumskamratens utkast. Att inte längre uppskatta någon är ofta inte ett giltigt skäl att utvisa honom. Du måste faktiskt ha ett rättsligt skäl som anges i det kontrakt som personen har tecknat. Om det inte har funnits ett hyresavtal, bör du ha starka rättsliga argument för att sparka ut någon. Dessa olika motiv kan få dig att lägga ut det.- Din rumskamrat betalar inte längre hyran enligt kontraktet.
- Han bedriver olagliga aktiviteter (som narkotika eller våld) i ditt hem.
- Han orsakade egendomsskador i lägenheten och gjorde ingenting för att reparera dem.
- Han bröt mot andra klausuler som anges i hyresavtalet och gjorde ingenting för att rätta till skottet.
-
Prata med din rumskamrat. Efter att ha granskat ditt hyresavtal och förstått din position bör du diskutera med din rumskamrat om hans avgång. De flesta rimliga människor kommer att reagera på denna strategi och beslutar att lämna om de kan. Om du startar processen med utkastning utan att informera din rumskamrat kan det irritera honom och driva honom att bli mer förtrollad bara för att irritera dig.- Låt honom tala. Hitta ett lugnt och snabbt ögonblick och berätta för honom att du vill prata med honom om något viktigt.
- I stället för att säga honom att du vill att han ska gå ut, förklara honom istället dina känslor och din position. Berätta för din rumskamrat att allt han har gjort eller gör sätter dig i en obekväm situation och att du inte är stolt över det.
- Avstå från att lämna avgifter och prata istället om dina känslor. Prata aldrig ogrundade anklagelser.
- Var artig och undvik förolämpningar. Berätta för honom att du skulle uppskatta mycket om han kunde respektera din position och hjälpa dig att avhjälpa situationen. Förklara för honom också att hans avgång skulle ordna dig lika mycket som honom. Tala i termer av ömsesidigt intresse .
-
Prata med ägaren. Gör detta om du inte har några rättigheter till fastigheten. Om lokalerna inte tillhör dig, måste du diskutera med hyresvärden så snart som möjligt för att besluta att väcka talan mot din rumskamrat. Som den andra juridiska enheten i kontraktet har din hyresvärdera rätten att beordra utrymme av din rumskamrat om han har brutit mot villkoren för hyresavtalet. -
Kontrollera de nationella lagarna om hyresgäster. Innan du gör några fysiska arrangemang för att avlägsna din rumskamrat från fastigheten måste du konsultera lagarna i ditt område eller land angående hyresgästers rättigheter. Många regioner har antagit lagar som ger hyresgäster och personer som bor på fastigheter som inte tillhör betydande rättigheter. Om du bryter mot dessa lagar kan du ge din rumskamrat mer makt än du i ditt försök att räkna ut honom.- Hyresrätten varierar från region till region. Domstolar i ditt område kommer att kunna berätta vilka specifika åtgärder du måste vidta för att räkna ut en rumskamrat.
- Vissa regioner eller städer är mer sympatiska för hyresgästerna än andra. Om du bor i en av dessa jurisdiktioner kommer du att ha svårt att utvisa din rumskamrat.
- Kontakta en advokat om du har frågor om det skydd som lagarna ger hyresgästerna.
-
Samla bevis om hans aktiviteter. För att förstärka din utvisningsinsats bör du samla information eller bevis på din hyresgästs handlingar som kan leda till hans / hennes utvisning. Om han gör något farligt eller olagligt i huset, lämna bevis. Om han inte har betalat sin del av hyran eller räkningarna, se till att hålla kvitton eller spår av obetalda belopp.- Kränk inte ditt rumskamraters intima utrymme när du samlar in bevis.
- Spionera inte på honom eller kränkta hans integritet.
- Undvik alla aktiviteter som kan få honom eller henne att agera våldsamt.
Del 2 Göra lagbestämmelser
-
Anställa en advokat. Den här kan vara din bästa utväg om han, trots din diskussion med din rumskamrat, vägrar att lämna. En advokat kan göra det enkelt för dig och se till att din ansträngning att bli av med en oönskad rumskamrat är laglig, samtidigt som han ser till att allt går så smidigt som möjligt.- Du kanske kan räkna ut dig själv, men det kan ta tid.
- Avgifterna för en advokat kan vara orimliga, så utforska flera spår.
- Om du bestämmer dig för att inte anställa en advokat för att ta på sig deporteringsprocessen, skulle det vara klokt av dig att gå till ett enda samråd med en advokat så att advokaten kan berätta vad du behöver göra.
-
Skriv ett meddelande om eviction. Gör detta om du bestämmer dig för att ta steget själv. Skriv ett meddelande om utkastning för att formellt be din hyresgäst att lämna lokalerna. Detta meddelande representerar lagliga och officiella bevis på din avsikt. Ditt meddelande om utkastning måste nämna flera delar.- Det måste innehålla orsakerna till utkastningen och de specifika kränkningarna av hyresavtalet.
- Den måste ange meddelandet från din rumskamrat. Detta är vanligtvis en månad beroende på lagar som styr din region eller land.
- Utskriftsmeddelandet måste innehålla ditt namn och hyresgästens namn.
- Den måste också innehålla hemadressen och en beskrivning av det aktuella rummet (till exempel andra sovrummet på andra våningen).
- Den måste innehålla det datum då meddelandet lämnades samt det datum då hyresgästen måste lämna lokalerna.
-
Lägg fram meddelandet om utkastning till din rumskamrat. Som ägare kommer du nu att presentera meddelandet till din hyresgäst. Beroende på lagarna i ditt område kan du göra detta på olika sätt.- Ge honom meddelandet för hand.
- Häng en tvätt på din ytterdörr eller på egen hand.
- Skicka honom anteckningen med registrerat brev.
- Vissa regioner kan kräva leverans av utvisningsmeddelandet och en skriftlig bekräftelse på att hyresgästen har mottagit det. Kontrollera lagstiftningen i ditt område innan du skickar brevet.
- Enligt lagarna i regionen eller ditt land har även de som inte är ägare rätt att skicka ett meddelande om utvisning.
-
Tala med en domare om din rumskamrat vägrar att lämna. Om du skickar ett meddelande om utkast till din rumskamrat och han vägrar att lämna kan du gå till domaren. För närvarande kommer han att granska ditt kontrakt och lyssna på dina klagomål och versionen av din rumskamrat. Han kommer då att fatta ett beslut och besluta till din fördel eller till förmån för din rumskamrat.- Innan domaren kan du ha möjlighet att lägga fram de bevis som du har samlat om brottet av kontraktet av din hyresgäst.
- Mycket ofta, om domarna har ett motiv, bestämmer de sig för ägaren.
- Att följa lagen, dokumentera ditt ärende och göra allt rätt är alla steg som kommer att öka dina chanser att få ett gynnsamt resultat i domstol.
- Domare beviljar ofta en varaktighet rimlig för hyresgästen att lämna huset efter hans utvisning.
Del 3 Utvisar din rumskamrat
-
Ring polisen för att utföra utkastet. Om din rumskamrat fortsätter att stanna trots att du skickade honom tillkännagivandet och domaren beordrade honom ut måste du ringa polisen för att utföra deportationen.- Försök inte få ut din rumskamrat på egen hand.
- I allmänhet har man 72 timmar efter ett domstolsbeslut att lämna lokalerna.
- Det är bäst att undvika din rumskamrat eller att inte ha långa samtal med honom efter att domstolen har avgett sin dom.
-
Se din rumskamrat medan han lämnar. Även om du kanske tror att du har vunnit allt är ingenting klart förrän din rumskamrat har lämnat och du inte har bytt lås. Förskräckliga saker kan hända i det 72 timmars intervallet mellan en domstolsordnad utvisning och den tid då personen tvingas lämna av brottsbekämpning (såvida det inte börjar från frivilligt). Din rumskamrat kunde:- orsaka egendomsskador i huset,
- att anpassa dina personliga tillhörigheter,
- försök att förtala dina grannar.
-
Ge honom tid att flytta. När du har gjort allt för att din rumskamrat ska kunna rivas ut måste du ge honom tid att lämna. I de flesta fall har en utvald person någon tid att samla sina ägodelar och lämna egendomens egna fri vilja. Ta hänsyn till dessa faktorer.- På många ställen har människor 72 timmar efter uttalandet av utkastet att lämna lokalerna.
- Om du tvingar personen att lämna utan att ge honom tid kan du gå till rättegång.
- Den tid som finns tillgänglig för en person att lämna ett hem efter att ha officiellt deporterats beskrivs av lagarna i din region eller land eller domaren som ansvarar för ärendet.
-
Överskrid inte din auktoritet. Alla hyresgäster i ett bostad, oavsett om de har hyresavtal eller inte, har vissa rättigheter. De flesta jurisdiktioner skyddar alla hyresgäster från att bli fördrivna från sin vistelseort eller nekas tillträde utan korrekt granskning av domstolssystemet. I många fall finns det saker du inte bör göra.- Byt inte låsen. Även om detta kan låta som en bra idé att helt enkelt byta lås, finns det en god chans att lagen ser detta som en olaglig handling.
- Oroa dig inte för hans saker. Du kanske frestas att kasta alla rumskamraters tillhörighet på gatan. Vet att detta inte är rätt att göra eftersom det är olagligt i många jurisdiktioner.
- Klipp inte av hans installationer. Du kan bli frestad att tvinga handen genom att skära av vattnet och strömmen. I många jurisdiktioner är detta olagligt.
- Om du har tvivel om saker du inte bör göra, kolla lokala lagar och förordningar eller kontakta en advokat.
- Du har också möjlighet att söka tjänsterna hos ett evictionföretag. Dessa företag hanterar alla aspekter av utrymning av rumskamrater, nämligen utvisningsmeddelandet och borttagandet av personliga tillhörigheter under utkastningsdagen.
- Om din rumskamrat orsakar skador i huset mellan det ögonblick som han får meddelandet om utvisning och avresa, se till att fotografera eller göra videoinspelningar av denna skada som oåterkallelig bevis.
- Om din rumskamrat blir aggressiv kan du behöva påskynda deporteringsprocessen. Kontakta polisen och arkivera en rapport när den orsakar skador på fastigheten eller blir aggressiv. Du skapar en fil som du kan skicka till domstolen för att påskynda utkastningsprocessen.