Innehåll
- stadier
- Del 1 Bestäm beloppet på erbjudandet
- Del 2 Skaffa ett huslånavtal
- Del 3 Skriv ett erbjudande att köpa
Slutligen har du hittat ditt drömhus, och nu behöver du bara göra ett erbjudande om att köpa ett acceptabelt belopp. För detta ändamål måste du analysera marknadstrender innan du fattar ditt beslut. Rådfråga vid behov med proffs, till exempel fastighetsmäklare eller advokat. Således kommer du att kunna formulera ditt förslag och skriva ditt erbjudande att köpa.
stadier
Del 1 Bestäm beloppet på erbjudandet
-
Undersök liknande transaktioner. En säljare hoppas få ett pris som är jämförbart med det som erhållits för hus som liknar hans eget på samma ort. Det begärda priset bör baseras på sådana transaktioner, men gör din forskning ändå. Titta på specialiserade sajter som det högra hörnet.- För en bra jämförelse, överväga husets storlek och dess plats.
- För att få uppdaterade nummer måste försäljningsdatumet vara inom de senaste 3 eller 4 månaderna. Jämför inte med transaktioner som är mer än 6 månader utom för en exceptionell situation.
-
Tänk husets särdrag. Det är sällsynt att hitta två byggnader som verkligen är identiska. Så när du ställer in ditt erbjudande, ta hänsyn till de karakteristiska elementen i huset i fråga. Till exempel kan det finnas en pool, vilket inte är fallet för de egenskaper du har valt för referens. Det är också möjligt att huset har en mycket vacker panoramautsikt. -
Utvärdera marknaden. Om det ökar, kommer säljaren förmodligen att få det pris han bad om inte lite mer. Men om huset har varit till salu under en lång tid kommer köparen att ha mer handlingsutrymme. Innan du köper ska du kontrollera tiden mellan att släppa ut en produkt på marknaden och sälja den. Om den överstiger fyra månader i genomsnitt är marknaden mycket låg.- Hitta också den årliga utvecklingen av genomsnittliga försäljningspriser. Om marknaden är nere faller eller förblir dessa priser stilla.
-
Ställ in ditt pris. Det finns ingen anledning att bjuda på ett hus som du inte kan köpa. Utveckla en månatlig budget och kolla hur mycket du behöver för att leva. Du kan också använda en kalkylator för att hitta kostnaden för ett hemlån. -
Undersök orsakerna till säljarens avgång. Vissa människor är mer motiverade än andra att sälja. Om ägaren deltar i byggnadens besök, ställ honom frågor. En fastighetsmäklare kan vara mindre pratsam. Men försök att hitta orsakerna som driver säljaren att lämna sitt hus.- Om personen åker utomlands eller vill köpa ett annat hus kommer hon förmodligen att vara mycket motiverad att avsluta avtalet snabbt.
- Å andra sidan tenderar hon att skjuta upp, om hon säljer för att hon går i pension, eller om hon letar efter ett mindre hus.
-
Prata om ditt erbjudande med en fastighetsmäklare. Du kanske inte vet hur du ställer in beloppet för ett erbjudande att köpa. Välj någon som känner till den lokala marknaden väl. För att hitta en agent, leta bara i en telefonbok eller sök online.- En agent kan ge dig en jämförande marknadsanalys för jämförbar försäljning.
Del 2 Skaffa ett huslånavtal
-
Kolla din kredithistorik. Under förhandlingarna blir din position starkare om du redan har ett avtal om ett hemlån.Det är därför du bör kontrollera din kredithistorik och identifiera all negativ information som kan försena dig i dina steg. I Frankrike beviljar en bank kredit endast efter noggrann granskning av den sökandes konto. I USA eller Kanada kan du få en gratis kreditrapport en gång per år från ett av landets kreditrapporteringsbyråer.- Kontrollera att ditt kreditbetyg inte innehåller något fel. Det kan vara ett konto som inte tillhör dig, ett debetkonto eller en felaktig kreditgräns.
-
Kontrollera ditt kreditbetyg. Detta är ett faktum som påverkar beloppet på din inteckning och räntan. Generellt sett bör ditt betyg vara tillräckligt högt för att få ett lån i storleksordningen 620 i USA. Men om den överskrider en viss gräns (740) kommer du att kunna kräva de bästa räntorna.- Ofta visas kreditbetyget i ditt kreditkortsuttalande.
- Du kan också ställa frågan direkt till din bank eller använda en lämplig tjänst baserad på din bostad.
-
Samla in nödvändig information. I själva verket kommer långivaren att be dig att ta med mycket personlig information i din ansökan. Försök därför att samla in dina kvitton i god tid:- de senaste lönesedlarna,
- skattedeklarationerna från de två föregående åren,
- den årliga lönedeklarationen,
- bevis på andra resurser, såsom underhåll, pension eller barnstöd,
- kontoutdrag för de senaste 2 månaderna,
- information om dina investeringar,
- bevis på identitet, såsom ett identitetskort, pass eller körkort,
- ditt personnummer.
-
Gör din förfrågan. Du kan gå till antingen en bank eller ett kreditinstitut. Du måste fylla i ett formulär och tillhandahålla kopior av dina underlag. Be långivaren om den tid som behövs för att granska din fil.- Innan du ansöker, ta dig tid att leta efter en anläggning som erbjuder dig bästa räntesats. Du kan också gå igenom erbjudandena från långivare på nätet, men det kommer att bli nödvändigt att undersöka först. Gå också till domstolens register för att verifiera att du inte stämmer.
-
Få ditt avtal om avtal. Om din ansökan accepteras kommer långivaren att svara med ett brev med lånebeloppet. Detta brev är inte ett kontrakt, eftersom banken måste utvärdera värdet på huset du ska köpa innan du släpper det beviljade beloppet. Brevet bevisar dock din förmåga att kvalificera dig för en inteckning.- I allmänhet överskrider giltigheten för detta dokument inte 90 dagar. Så fråga bara om du är säker på att slutföra transaktionen.
Del 3 Skriv ett erbjudande att köpa
-
Läs gällande lagar. De skiljer sig från land till land, men de anger i allmänhet villkoren för köpbjudanden. På vissa platser kan till exempel ett juridiskt erbjudande endast skrivas av en advokat.- Om du måste gå igenom en advokat, kontakta fältet i ditt område för adresser. Du kan hitta en förening genom att besöka webbplatsen för "National Bar Council".
-
Leta efter ett erbjudandeformulär. Din jurisdiktion kan göra en tillgänglig för fastighetsmäklare eller till och med allmänheten. Du kan få en kopia genom att söka online eller genom att kontakta den relevanta administrativa avdelningen i ditt område.- Lagen ändras ganska ofta och ibland följer inte utskrifterna. Av detta skäl är det bäst för en advokat att granska ditt erbjudande om att köpa innan du skickar det till säljaren.
-
Ange nyckelinformation. För att ditt erbjudande ska vara giltig måste du ange byggnadens adress och ibland göra en beskrivning som anges på äganderätten. -
Ange betalningsmetoden. Ditt erbjudande bör också innehålla information om husets pris och betalningsmetod. Här är informationen som vanligtvis visas på ett erbjudande.- Priset som köparen erbjuder.
- Typ av försäljning: en kontantförsäljning eller en försäljning med en inteckning.
- Depositionens belopp. I allmänhet varierar det från 1 till 3% av byggnadens pris, men kan uppgå till 10% i vissa regioner. Förklara också tillämpligt förfarande om säljaren återkallar.
-
Inkludera särskilda bestämmelser. De är avsedda att skydda dig och kommer att ingå i avtalet. Här är några exempel.- Försäljningen sker endast om du får ett hemlån.
- Huset måste vara föremål för en tillfredsställande expertis vid mottagandet av ditt erbjudande. Om resultatet är otvetydigt har du rätten att dra tillbaka.
- Byggnadens marknadsvärde måste utvärderas, och om det är lägre än det begärda priset har du rätt att avbryta transaktionen.
- Du kan också underkasta transaktionen försäljning av ditt eget hem. Tveka inte att göra det om det är nödvändigt.
-
Ange giltighetstiden för ditt erbjudande. Den här varaktigheten är verkligen inte evig, och du måste fixa ditt erbjudande. Tala med din agent för att tillämpa lokala bestämmelser. Ibland ökar giltigheten för ett erbjudande inte några dagar eller ens några timmar.- Om marknaden är trång är det bättre att välja en kort tid. Således kommer du att undvika inträde i listorna över en annan köpare som riskerar att göra ett mer fördelaktigt erbjudande än ditt.
-
Lägg till ytterligare bestämmelser. Ett erbjudande att köpa är föremål för många villkor vars syfte är att skydda dig. Se till att inkludera följande punkter i ditt erbjudande.- Din rätt att besöka fastigheten före transaktionens slut.
- Säljarens skyldighet att presentera värdepapper utan förbehåll.
- Beteckningen för den part som bär kostnaderna för inspektion, utvärdering, titelförsäkring etc.
- Arten av egendom som du får.
- Fördelningen av tullar och skatter, serviceavgifter, uppvärmning etc. Exempelvis kommer avgifter att beräknas baserat på datumet för slutförandet av försäljningsavtalet. I Frankrike måste den tidigare ägaren säga upp sina prenumerationer och betala eventuella restanser innan ägaröverföringen.
- Glöm inte att nämna de lokala bestämmelserna.
-
Kontrollera mappen. Om säljaren accepterar ditt erbjudande blir försäljningen obligatorisk med de undantag som du har införlivat. Därför måste du kontrollera hela dokumentet noggrant. Fråga en advokat om råd om några punkter verkar suddiga. -
Lägg till några jämförelser. Förklara din resonemang om ditt erbjudandes belopp är lägre än det begärda priset. Gör en lista över de transaktioner du använde för att utveckla ditt förslag. Faktum är att notarius eller säljarens fastighetsmäklare måste skicka honom alla dokument du skickar in. -
Skriv ett uttryck för intressebrev. På en trång fastighetsmarknad måste du sticka ut från mängden. Du kan enkelt göra detta genom att skriva till säljaren. Skicka honom ett brev för att presentera dig, presentera din familj och varför du vill köpa huset.- Försök att bygga en relation med honom. Gör en sökning på Internet för att ta reda på vilka skolor han gick på eller vilka företag han arbetade för. Sociala medier hjälper dig att veta om han har en familj.
- Ange också fördelarna med huset och stadsdelen. I allmänhet är säljare nyfiken på om du kommer att gilla deras hem så mycket som de gör.
-
Presentera ditt erbjudande. Har din insättning, ditt köpbjudande, intressebrevet och listan över referenstransaktioner du har använt. Du kan överlämna allt till säljarens agent eller till din.- Det kan dock hända att du måste förhandla med säljaren senare.