Innehåll
är en wiki, vilket innebär att många artiklar är skriven av flera författare. För att skapa denna artikel deltog frivilliga författare i redigering och förbättring.För en ansökan om fastighetskredit hos banken finns det olika delar att förhandla fram och för att minska den totala kostnaden för den. Det bör noteras att dess kriterier kan vara olika beroende på om man köper en fastighet att bo där som huvudbostad eller för hyresinvesteringar. Slutligen, beroende på ålder, den professionella situationen eller hälsotillståndet, täcker banken inte samma villkor för behörighet.
stadier
- Förhandla om låneperioden. Beroende på dina önskemål och mål är det möjligt att variera längden på några år som 5 år upp till 20, 25 eller 30 år. För det senare fallet är det mer en huvudbostad eller överstiger det sällan 20 eller 25 år. Månatliga betalningar är viktigare för en kortare varaktighet och lägre under en lång varaktighet.
- Modulera dess varaktighet. Det är möjligt att variera uppåt eller nedåt när som helst och utan kostnad förhandla om de månatliga avbetalningarna av lånet för att anpassa dem till dess nuvarande situation som kan ha utvecklats som i fall av arbetsbyte, arbetsförlust, sjukdom ...
- Välj lånegaranti. Det täcker banken vid låntagarens fallissemang. Detta kan inkludera garantisten, IPPD (pantlån för pengar) samt inteckning. Den första är billigare i början och vid kreditbalans eller återförsäljning jämfört med de andra två, eftersom det inte finns någon avgift för handen och banken tillämpar en intressant kostnad. Vi måste försöka så mycket som möjligt att välja insättning.
- Välj låntagargaranti. Det skyddar dig och dina arvingar vid dödsfall, funktionshinder, arbetsförlust. Det finns ingen anledning att köpa det i din bank och gå igenom en fysisk mäklare eller internet kan ofta göra betydande besparingar. På samma sätt, om du har en bra jobbsituation, kan du inte prenumerera på förlust av jobbgaranti. Slutligen, och detta är mer för investerare, kan lånegarantin vara på 75 eller 50% täckning istället för 100% för dödsfall, funktionshinder eller arbetsförlust.
- Be gratis om avgifter i händelse av tidig återbetalning. Det är bättre om du inte vill behålla din fastighet under lånets löptid vid återförsäljning eller personligt bidrag, inte har avgifter beräknade på två olika sätt (3% av det utestående kapitalet eller 6 månaders ränta till genomsnittsräntan) kredit på det återbetalda kapitalet) och tar det lägsta beloppet.
- Var uppmärksam på avgifterna. Du kan be att inte betala dem, bara betala hälften eller att lägga en bra del på aktier och återbetalas i slutet av lånet.
- Be om möjligheten att överföra lånet till en annan fastighet. Det är möjligt att överföra det med samma villkor (hastighet, varaktighet ...). Den nya fastigheten måste vara värd mer än lånebeloppet som fortfarande ska återbetalas på den gamla fastigheten. Inte alla banker erbjuder det (gå se BNP Paribas eller Crédit Agricole ...) och detta gör att man inte kommer att medföra kostnadsökningar vid bostadsbyte.
- Förhandla om räntan. Med tanke på den nuvarande låga procentsatsen för räntor eftersom centralbanken blockerar räntor för att undvika inflation, förblir skillnaden låg även med en skillnad på 10 eller 20 poäng. Detta borde inte komma först i förhandlingarna, utan till slut.
- Tänk på den dubbla tidsfristen. Det är möjligt att be vissa banker som Caisse Spezial att dra nytta av en dubbel återbetalningstid på en månad och utan kostnader. Det kan vara intressant att betala snabbare för ett lån i händelse av en premiebetalning eller om beloppet för den årliga hyran exklusive avgifter överstiger alla avgifter och skatter även med denna dubbla månadsbetalning.
- Be om möjligheten att dra nytta av ett uppskjutet arbete. De måste ingå i beräkningen av det totala lånebeloppet. Uppskjutningen kan vara antingen partiell, i vilket fall endast räntan återbetalas, dvs. totalt, och i detta fall betalas inte ränta och kapital. Detta kan pågå från 6 månader till 3 år och det är särskilt intressant att aktivera arbete och samtidigt inte betala tillbaka och kan också få full hyror.
- Förhandla om uppskjutande av en tidsfrist. Det kan göras vid tillfälliga svårigheter, men det förlänger längden och därför räntekostnaden för lånet och garantin.
- Be om ett lån i bra. Det gör det möjligt att inte gå ut från månatliga betalningar under hela kreditens löptid, utan att betala allt i slutet, och är särskilt lämpligt för stora sparare som kan pantsätta betydande belopp (i allmänhet beloppet på det begärda lånet) på en livförsäkring som tjänar årlig ränta och återbetalar inget belopp upp till lånets saldo.
- Vet vilka som är de viktigaste kriterierna att ställa först.
- Att utgöra en solid applikationsfil med krypterat stöd, foton och dokument i alla dess arv som redan har skrivits ut snabbar upp och underlättar proceduren.
- Beräkna kostnaden du tjänar beroende på om du väljer detta eller det alternativet.
- Få hjälp från en mäklare som kan peka dig på rätt kriterier.
- Inte alla banker erbjuder samma saker och ibland måste du besöka flera för att jämföra.
- Inte alla rådgivare är lika öppna och kunniga om de möjliga alternativen för ett lån.
- Tveka inte att fråga en högre nivå om det behövs.
- Glöm inte att alltid kontrollera det låneabjudande som har utfärdats med schemat, raderna där det visas de begärda kriterierna.
- Genom att ge motsvarigheter som att prenumerera på en broschyr, ett kreditkort, ett hem eller sjukförsäkring kan du få ett bättre avtal.
- Ju fler saker du ber om och desto mer kan du få av dem, så länge du respekterar din samtalspartner genom att vara artig och artig.
- Glöm inte att det under lånet är möjligt att omförhandla det med sin bank för att dra nytta av en bättre ränta eller få den köpt av en annan organisation
- När som helst minskar förskottsbeloppet månatliga betalningar, ränta och garanti.