Innehåll
- stadier
- Del 1 Forskning
- Del 2 Presentera dig som hyresgästkandidat
- Del 3 Var flexibel när du förhandlar
När du börjar leta efter en lägenhet att hyra kommer du att märka att de flesta hyreannonser redan åtföljs av ett fast belopp som du måste betala. Men om du hittar en lämplig lägenhet med all utrustning du behöver, men vars hyreskostnad överstiger din budget, kan du fortfarande förhandla om en lägre hyra innan du tecknar hyresavtalet. Tryckmedlet som du har beror på flera faktorer, nämligen hur länge lägenheten har marknadsförts, om du är hyresgäst som har god kredit med utmärkta referenser, liksom priset för liknande lägenheter i ditt område . När du förhandlar om hyran måste du göra en del research i förväg, presentera dig som en potentiell hyresgäst och vara flexibel under diskussionerna.
stadier
Del 1 Forskning
-
Börja tidigt. Ju tidigare du startar sökningen, desto mer tid kommer du att behöva förhandla fram ett bättre erbjudande.- Om du väntar tills ditt nuvarande hyresavtal löper ut och du tvingas flytta omedelbart, har du inte tillräckligt med tid att undersöka, utveckla planer och förhandla om en hyresminskning.
- Om du väntar till sista stund kommer förhandlingsprocessen att leda till en större begränsning.
- Gör dig redo tidigt att vara i en stark position under förhandlingarna.
-
Välj rätt period. Försök inte att hyra en lägenhet under högsäsongen i ditt område. Ägare och fastighetsförvaltare är mindre villiga att förhandla om en rabatt om de anser att det finns många applikationer och många potentiella hyresgäster.- Donatorer är ofta mer flexibla i förhandlingarna i slutet av månaden eftersom de är rädda för att se en av sina lägenheter tom under en månad.
- Om du bor i ett område omgivet av högskolor eller universitet, försök att inte starta processen strax innan en ny termin börjar. Det är ofta en hektisk tid.
- Många flyttar mellan maj och september, vilket innebär att vintersäsongen är den perfekta tiden att leta efter en ny lägenhet och förhandla fram ett mer gynnsamt pris med ägaren.
-
Lär dig mer om den nuvarande marknadssituationen. Att samla in information om hyresmarknaden i ditt område hjälper dig att fastställa de hyrespriser du anser vara acceptabla. Denna information är mycket viktig under förhandlingsprocessen. Din forskning kommer också att ge dig en bättre indikation på det pris som din hyresvärd eller fastighetsmäklare kan acceptera.- Upptäck det genomsnittliga priset för hyra i regionen och i staden där du tänker hyra en lägenhet.
- Prata med andra hyresgäster i samma byggnad för att ta reda på hur mycket de betalar varje månad.
- Be dina vänner och kollegor om deras hyror.
- Kolla in små annonser för att se hyrespriser för liknande lägenheter i ditt område.
- Ta reda på hur länge lägenheten du vill hyra finns på marknaden. Om det fortfarande finns tillgängligt 1 eller 2 månader efter det att det har släppts ut på marknaden kan husägaren vara rädd för att förlora pengar och vara mer villig att sänka hyreskostnaden med dig.
- Om du söker online kan du tänka på hur länge lägenheten har erbjudits på webbplatserna. Denna information hjälper dig att uppskatta antalet förfrågningar för den typ av lägenhet du är intresserad av.
-
Fråga om specialrabatter. Många lägenhetskomplex erbjuder säsongsbetonade eller månatliga specialerbjudanden. Det är också en bra idé att ta reda på om rabatt är tillgängligt för studenter, lärare, anställda i ett visst företag, veteraner eller andra grupper.- Vissa husägare kan erbjuda rabatt om du kan få in andra människor, till exempel en vän eller kollega.
- Lägenhetskomplex publicerar ibland information om sina specialerbjudanden och prissänkningar på skyltar eller på deras webbplats.
-
Kontakta en fastighetsmäklare. Om du har svårt att förhandla fram ett bättre erbjudande eller om du tycker att denna strategi är lite pinsamt, kontakta en fastighetsmäklare. Mäklare fungerar som mellanhänder mellan säljaren och köparen och kan vägleda dig genom förhandlingsprocessen.- I många städer måste hyresvärdar och inte hyresgäster betala en mäklareprovision.
- Om du vill bo i din nuvarande lägenhet och vill förhandla om ett lägre pris kanske inte mäklaren kan hjälpa dig.
Del 2 Presentera dig som hyresgästkandidat
-
Gör förhandlingarna personligen. Även om det inte är ett problem att söka online, via telefon eller e-post, skulle idealet vara att ta förhandlingarna själv.- Det skulle vara lättare för ägaren eller fastighetsmäklaren att ignorera dina frågor via telefon eller e-post.
- Att boka tid med ägaren är mer professionellt än att besöka utan förvarning. Det visar också hur mycket du respekterar andras tid.
-
Klä dig för tillfället. När du besöker en lägenhet eller förhandlingar, klä dig professionellt. Detta hjälper till att visa att du är en ansvarsfull hyresgäst som prioriterar rengöring och underhåll av miljön.- Ägarna kommer att behandla dig med mer respekt och ta dina önskemål på allvar.
- Att komma med en ren bil kan också göra ett gott intryck.
-
Bevisa att du är en bra hyresgäst. Håll med dig referenser, lönebrev och bankbalansintyg som visar att du har ett stabilt jobb och tjänar tillräckligt för att hyra en lägenhet.- Även om detta vanligtvis kan vara en del av de olika stadierna i hyrprocessen, kan du också uppmuntra ägaren att utföra bakgrundskontroller, kreditkontroller och äktheten av dina arbetscertifikat. Denna information bevisar vidare att du är en idealisk hyresgäst som inte har något att dölja.
- Om du är på goda villkor med din nuvarande ägare, be dem att skriva ett kort brev där du förklarar att du är en bra hyresgäst och att du alltid betalar din hyra i tid och tar väl hand om lägenheten.
-
Markera dina egenskaper. Hemägare letar bara efter hyresgäster som är ärliga, ansvarsfulla och kan ge god fastighetsförvaltning. För att betona denna punkt måste du nämna några av dina egenskaper. Här är några exempel på positiva saker som du kan lägga fram, om det passar din situation och din livsstil.- "Jag betalar alltid min hyra i tid och ibland mycket tidigt. "
- "Jag röker inte. "
- "Jag är en doktorand / jag är en hårt arbetande professionell. "
- "Jag har inte ett husdjur som kan skada lägenheten. "
- "Jag är ganska lugn och artig. "
- "Jag planerar att bo i den här lägenheten i över ett år. "
-
Överväg alternativet att nämna en medunderskrivare. Om du har en låg kreditpoäng, är mellan jobb eller inte tjänar tillräckligt med pengar för att hyra kan du behöva registrera namnet på en medunderskrivare på hyresavtalet. En medunderskrivare är en tredje part som går med på att betala hyran om du inte kan göra det.- Från ägarens synvinkel kommer närvaron av en co-signerare att få dig att se mer ut som en pålitlig hyresgäst och en investering på.
- Även om du måste ta med dig en mottagare är det bra att nämna det under förhandlingarna.
- Hyresvärdar och fastighetsmäklare letar ofta efter hyresgäster som tjänar minst tre gånger den månatliga hyran. Om du inte uppfyller alla kriterier på grund av denna aspekt, kan du överväga om du kan ange namnet på en medunderskrivare eller en godkännande på hyresavtalet.
Del 3 Var flexibel när du förhandlar
-
Var inte aggressiv. Även om denna stressiga situation kan få din adrenalin att pumpa under diskussioner, får du bättre resultat om du är respektfull, artig och lugn. Du kan tappa fördelen om du saknar respekt eller försöker vara brutal.- Om allt går som planerat kommer den person du pratar med troligtvis att bli din nya ägare och du vill inte starta detta förhållande på dåligt sätt.
- Människor är i allmänhet mer tillmötesgående och ivriga att hjälpa sina grannar om de behandlas väl. Ingen vill ta itu med en kränkande hyresgäst.
-
Föreslå ett lägre pris som du kan betala. När du förhandlar är det viktigt att be om ett lägre pris som du är villig att betala eftersom ägaren kan vara villig att acceptera affären. När ägarna inte är för det initiala erbjudandet uppmuntrar denna taktik dem vanligtvis att erbjuda ett annat pris och du kan replikera med ett annat erbjudande. -
Acceptera att göra koncessioner. Ett av de viktigaste elementen för en framgångsrik förhandling är att erbjuda ett erbjudande som också gör det möjligt för den andra parten att få en fördel. En vilja att korsa saker eller vara förliknande kan hjälpa dig att avsluta ärendet. Här är några idéer du kan tänka på.- Om du inte har en bil kan du ge upp parkeringsplatsen.
- Om du har pengarna tillgängliga kan du erbjuda att betala hyran i förväg.
- Hyr ett längre hyresavtal till ett lägre pris.
- Åtgär dig att lämna längre varsel om du tänker lämna.
-
Var öppen för annan service eller rabatt. Om husägaren inte vill sänka hyrespriset eller inte kan göra det, kan du fortfarande få förmåner eller rabatter som kan spara pengar och göra den här lägenheten till ett mer överkomligt alternativ. Om du inte diskuterar denna aspekt under diskussioner, vet du aldrig om dessa alternativ är tillgängliga.- Gör anspråk på reparationstjänster eller måleri innan du flyttar in i lägenheten.
- Ta reda på om du kan betala en lägre insättning eller om du är befriad från att betala ansökningsavgiften.
- Be om gratis parkering eller extra parkering.
- Ta reda på om verktyg (vatten, el) ingår i hyran.
- Ta reda på om internet- och kabeltjänster är gratis.
-
Ta med din hjälp. Husägare kan vara villiga att erbjuda hyresrabatter om du vill göra lite arbete runt lägenheten.- Denna strategi fungerar generellt bäst med mindre lägenheter eller när du hyr ett rum i en privat bostad.
- Om du gillar trädgårdsarbete eller utomhusunderhåll, uttryck din önskan att klippa gräsmattan eller ta hand om trädgården.
- Erbjudande att hjälpa kontorpersonal på helger eller under de livligaste tiderna på året.
- Om ägaren till lägenheten behöver hjälp under vintern, be honom att rensa körfältet.
-
Glöm inte att beslutet är ditt. Om ägaren vet att du funderar på andra platser som erbjuder lägre priser kan du ha en extra chans att vinna din förhandling.- Om du har gjort din forskning väl kan du till och med presentera dessa val för ägaren.
- Om din forskning visar att andra människor betalar ett lägre pris för en liknande lägenhet i samma område, be artigt om en förklaring till detta och se om ägaren är villig att ändra sitt pris.
-
Be om skriftligt avtal. Om du lyckas få lägre hyra, rabatter eller andra förmåner, se till att allt detta skrivs på hyresavtalet.- Om ägaren senare nekar detta avtal måste du bara visa kontraktet i vederbörlig form som bevis.
- Ett muntligt avtal räcker inte.
-
Var inte rädd att lämna. Om ägaren inte vill kompromissa eller förhandla om någonting kanske denna lägenhet inte är för dig.- Ägarnas vilja att förhandla eller deras motvilja avslöjar många detaljer om deras reaktion som hyresgäst. Du vill verkligen inte bo på en plats där ägaren inte bryr sig om att locka bra hyresgäster eller upprätthålla en positiv relation med sina boende.
- Om du fortfarande tycker att denna plats är det enda hållbara alternativet, kan du överväga att hitta en rumskamrat. Att dela hyran kommer att minska den månatliga hyreskostnaden avsevärt.
- Du kan också överväga att välja en mindre lägenhet i samma komplex för att minska kostnaderna.