Hur man räknar ut en hyresgäst

Innehåll

• stadier
• Del 1 Ta beslutet att utvisa
• Del 2 Att lämna ett meddelande om utvisning
• Del 3 Tala målet
• Del 4 Samla hyran

I den här artikeln: Att fatta beslutet om att utvisaSignifiera ett utvisningsmeddelande Att väcka ärendet för rättvisaVill se hyran9 Referenser

Oavsett hur du väljer dina hyresgäster, riskerar du att en eller annan dag faller på någon du måste vända ut. Om du har gett honom tid att betala eller reparera skadan och du har tappat hoppet om att få tillbaka din skuld, behöver du bara bjuda personen i fråga att frigöra fastigheten. De rättsliga bestämmelserna för att räkna ut en hyresgäst varierar från land till land och du måste sträva efter att tillämpa rättsliga förfaranden så exakt som möjligt för att vinna ditt mål. Du kan lära dig att avgöra när det är nödvändigt att deportera en hyresgäst, veta hur man ska betala ett meddelande om fallissemang eller ta ärendet till domstol för att samla in dina pengar.

stadier

Del 1 Ta beslutet att utvisa

1. 
   

   
   Fråga dig själv om du har rätt att deportera din hyresgäst. Utvisning av en hyresgäst är en extrem lösning och för att ta till det måste du ha en giltig anledning. Orsaker som oförenlighet med humör med din hyresgäst eller personlig intressekonflikt utgör inte en acceptabel rättslig grund för utkastning.Men om din hyresgäst inte har betalat hyran eller bedriver olaglig verksamhet i fastigheten, är orsaken sannolikt giltig för att begära utvisning. Lagen skiljer sig från land till land och du bör konsultera gällande lagbestämmelser i din ort för att avgöra om din sak är rätt. Här är de huvudsakliga orsakerna som kan motivera utvisning av en hyresgäst.
   • Hyresgästen betalade inte hyran.

     
     

     
     
     
     
   • Hyresgästen har inte uppfyllt villkoren i hyresavtalet, till exempel att ha en hund i fastigheten medan kontraktet anger att det inte är tillåtet att ha husdjur i lokalerna.

     
     

     
     
   • Hyresgästen har skadat fastigheten allvarligt.

     
     

     
     
   • Hyresgästen bedriver olaglig verksamhet på fastigheten, till exempel försäljning av droger.

     
     

     
     
   • Du har dina egna skäl för att avlägsna din hyresgäst och lagen tillåter dig att göra det. I vissa länder kan en hyresvärd räkna ut en hyresgäst på grund av sitt beteende, förutsatt att han eller hon får 30 eller 60 dagars varsel. Till exempel, om en hyresgäst har försökt sälja fastigheten, har ägaren rätt att begära utvisningen.

     
     

     
     
     
     

2. 
   

   
   Försök först hitta en kompromiss med hyresgästen. Det kan vara möjligt att få tillfredsställelse utan att ta till utvisningen. I bästa fall kommer hyresgästen att gå med på att betala sin skuld eller avhjälpa situationen, så att du undviker att skicka honom ett formellt meddelande. Du kan ringa hyresgästen eller träffa honom på en offentlig plats för att diskutera problemet.
   • Bär tydligt och lugnt enligt hyresgästens kunskap att om det inte avhjälper situationen kommer du att vara tvungen att ta till juridiska medel för att få tillbaka det han är skyldig dig.
   • Uttal inte hot och försök inte skrämma din samtalspartner, eftersom det kan vända sig mot dig senare.

3. 
   

   
   Bekanta dig med lagarna i ditt land. För dem i USA kan de bekanta sig med lagen om hyresvärd och hyresgäster, som har bestämmelser som gäller i hela landet. Om du bor någon annanstans, gör en online-sökning efter tillämpliga lagar i ditt hemvistområde och granska noggrant bestämmelserna om utvisning av en oberoende hyresgäst.
   • Du kan också komma åt relevant information genom att kontakta din lokala domstol.
   • En grundlig kunskap om lagen hjälper dig att gå vidare i ett förfarande som inte saknar komplexitet. Det är mycket viktigt att följa exakt det rättsliga förfarandet för att inte ge hyresgästen chansen att vinna sitt mål.

4. 
   

   
   Kom ihåg att konsultera en advokat. Kontakta en advokat för råd om hur du hanterar din relation med hyresgästerna, särskilt om du äger flera hyresfastigheter. Vissa advokater kommer överens om att hjälpa dig på grundval av schablonavgifter i stället för att tillämpa en skattesats på förmånen. En advokat kan hjälpa dig att följa deportationsförfarandet ordentligt och få de resultat du vill ha.

Del 2 Att lämna ett meddelande om utvisning

1. 
   

   
   Fyll i ett utvisningsmeddelande. När du genomför ett utvisningsförfarande, använd lämpliga formulär och kontakta behöriga domstolstjänster. Använd aldrig former av allmän karaktär eller sådana som du har skrivit själv, eftersom du kanske inte tillhandahåller den juridiska information som är nödvändig för att räkna ut en hyresgäst i enlighet med tillämplig lag. I de flesta fall kommer den rättsliga myndigheten att förse dig med ett modellmeddelande för följande handlingar.
   • Stämningen att betala: denna handling används i fallet där hyresgästen inte betalar sin hyra. Hyresgästen har en viss tid att betala eller lämna fastigheten. Om det inte gör det har du rätt att begära hans utvisning.

     
     

     
     
   • Meddelande om brott mot hyreskontraktets villkor: denna procedur används i händelse av att hyresgästen inte följer bestämmelserna i hyresavtalet, till exempel genom att bjuda in en utländsk person till avtalet, flytta till fastigheten eller ha ett husdjur i fastigheten, medan hyresgästen avtal förbjuder denna praxis. Hyresgästen måste "följa" bestämmelserna i avtalet, annars kommer han att bli föremål för ett utvisningsförfarande.

     
     

     
     
   • Kallelsen för att lämna lokalerna villkorslöst: i detta fall uppmanas hyresgästen att lämna fastigheten på grund av allvarliga handlingar som han har begått, såsom förstörelse av fastigheten eller underlåtenhet att betala hyran i flera månader, även om hyresgästen uttrycker sitt samtycke till att avhjälpa sina brister. Använd denna formel om du vill bli av med hyresgästen till varje pris.

     
     

     
     
   • Funktionen att frigöra lokalerna inom 30 eller 60 dagar: detta formella meddelande används om du vill säga upp en månatlig hyresavtal, även om hyresgästen inte begick fel.

     
     

     
     

2. 
   

   
   Häng en tvätt på fastighetsdörren och skicka den med posten. Detta är standardförfarandet att följa, men saker och ting kan vara annorlunda i din ort, så kolla innan du fortsätter. För att undvika tvivel om hyresgästens mottagande av meddelandet, klistra in en kopia på fastighetens huvuddörr och skicka hyresgästen en andra kopia med registrerat brev.
   • Det är viktigt att tillämpa anmälningsförfarandet på brevet för att informera hyresgästen om hur brådskande utvisningen är. Om målet senare ställs inför rätta, kan hyresgästen inte hävda inför domaren att han inte informerades korrekt om förfarandet. Detta argument åberopas ofta vid domstolarna. Ett företag som bör göras smidigt eftersom hyresgästen är skyldig dig fem månaders hyra kan bli mycket komplicerat på grund av ett processuellt fel.

3. 
   

   
   Vänta på hyresgästers svar. I många fall kommer den första tvätten att bränna hyresgästens hem genom att tvinga honom att betala eller utrymma lokalerna. Vänta tills slutet av tidsperioden innan du får något. Om hyresgästen inte lämnar fastigheten, bör du allvarligt överväga att gå till domstol.

4. 
   

   
   Försök inte själv med att räkna ut en hyresgäst. Hota aldrig en hyresgäst, kast aldrig dina ägodelar på gatan och försök inte pressa honom på egen hand. En av dessa handlingar kan skapa allvarliga juridiska problem när ärendet väcks inför domaren. Hädanefter måste du följa noggrant de förfaranden som gäller i din ort. Du kan vara väldigt upprörd, men du måste bättre respektera spelets regler.

Del 3 Tala målet

1. 
   

   
   Placera utvisningsorder på kontoristens kontor. Skicka in en kopia av tvätten tillsammans med beviset på registrerat brev för att bevisa att hyresgästens svarstid har överskridits. Denna formalitet ger upphov till betalning av en avgift. Kontoristen kommer att ge dig nummer på ditt ärende och kommer att ange datum för utfrågningen.
   • Om du ännu inte har sökt råd från en advokat är det dags att göra det. Hitta någon som kan hjälpa dig att förbereda ditt försvar och slutföra deporteringsprocessen.

2. 
   

   
   Gör dig redo för lektionen. Innan förhöret ska du samla in nödvändiga bevis för att stödja din utvisningsförfrågan. Du måste tydligt visa att hyresgästen inte har betalat hyran eller på något sätt eller sätt kränkte hyresavtalets bestämmelser. Här är några dokument som du måste ha med dig.
   • Hyresavtalet.
   • E-post och röstutbyte med hyresgästen.
   • Dåliga kontroller.
   • Foton som visar skadan som orsakats av fastigheten eller andra bevis på brott mot avtalsbestämmelserna.
   • En kopia av utvisningsbeslutet och ett dokument som motiverar hyresgästens mottagande av meddelandet, till exempel ett kvitto som utfärdats av postkontoret.
   • Listan över vittnen som du vill ringa inför domaren. Glöm inte att be domaren att skicka en stämning.

3. 
   

   
   Presentera dig själv för publiken. Uppför dig ärligt och på allvar och framför allt inte bli arg eller känslomässig. Om du tillhandahåller bevis för att du har uppfyllt dina avtalsförpliktelser och hyresgästen har misslyckats kommer domen troligtvis till din fördel. Fråga din advokat om de specifika punkter du behöver för att utveckla under rättegången för att tippa skalorna på din sida.
   • Gör arrangemang för att visa att du har följt det rättsliga förfarandet för att utfärda utvisningsmeddelandet, eftersom hyresvärdar tenderar att låtsas vara omedvetna om deportationsprocessen de är under eller inte har haft tillräckligt med tid att lämna.
   • Domen ger hyresgästen lite tid att frigöra fastigheten. Denna tid är vanligtvis 2 eller 3 dagar.

4. 
   

   
   Använd kraften om hyresgästen är motvillig. Om hyresgästen vägrar att lämna lokalerna, även med tillämpning av ett slutligt utvisningsbeslut, måste du begära användning av polisstyrkan efter att de lagliga tidsfristerna har passerat. I de flesta fall måste du få hjälp av en fogd som kommer att genomföra lämpligt förfarande.
   • Bekanta dig igen med lagarna i ditt land och följ dem noggrant från början till slut. Om du försöker deportera en hyresgäst på egen hand eller om du försöker bli av med den olagligt kan det hamna framgångsrikt.

Del 4 Samla hyran

1. 
   

   
   Kontakta behörig domstol. Beroende på den rättsliga organisationen i ditt land kan detta vara domstolen för små fordringar eller närhetsdomaren. Om skulden är tillräcklig för att motivera en stämningsansökan, kan du föra den till uppmärksamhet från domstolen för små fordringar eller den lokala domaren, samtidigt som genomförandet av utvisningsförfarandet. Kontrollera lagarna i ditt land för att avgöra om en sådan procedur är möjlig. Annars kan du vidta rättsliga åtgärder för att få tillbaka din obetalda hyra.
   • Tänk innan du går till domstol om hyresgästen är arbetslös och de inte verkar ha medel att betala. Att gå in i en stämning kanske inte är värt, med tanke på problemen, särskilt att du måste betala royalty och anställa en advokat. Om skuldbeloppet inte överstiger några tusen euro är en lösning att komma igång med den nya hyresgästen.
   • Om hyresgästen har ett jobb kan domaren besluta att avsätta en del av hyresgästens lön för att återbetala skulden.

2. 
   

   
   Ring en privat insamlingsagent. Vissa inkassoföretag är mycket kompetenta att hjälpa husägare att få tillbaka sina skulder från hyresgäster. Insamlingsagenterna samlar in hyran och skickar deportationen till de viktigaste kreditbyråerna.