Innehåll
I den här artikeln: Planera köp av ditt landFinansiering av köp av mark16 Referenser
Det är svårare att finansiera köp av jungfrulig mark än en paket med en befintlig fastighet, särskilt eftersom de flesta finansiärer anser att denna typ av lån är mycket riskabelt. Även om det verkligen är möjligt att få finansiering för att köpa en ledig tomt, måste du göra vad som krävs för att övertyga långivaren om din förmåga att återbetala pengarna. För att göra detta måste du presentera mycket information om fastigheten och dina planer. När du har samlat in nödvändig information kan du välja den typ av lån som passar dig bäst och i slutändan köpa den mark du vill ha.
stadier
Del 1 Planera köp av din mark
-
Konsultera en professionell lantmätare. När du har valt terrängen som uppfyller dina behov behöver du en topografisk undersökning för att bestämma dess storlek och gränser. Undersökningen kommer också att avslöja underlättningen av tillgången till fastigheten, som inte är något annat än en åtgärd som kräver att en ägare låter sina grannar korsa sin egendom. Ofta är frågor om rättigheter till vägar avgörande för markpaket eftersom de är viktiga när det gäller att förbättra eller använda dessa mark över tid och kan påverka din förmåga att få mark. ett lån. För mer information om hur du får en undersökning, gör en del undersökningar online.- I vissa fall kan du helt enkelt be säljaren att förse dig med ett dokument som visar tillståndet för markägande av din mark.
-
Kontrollera relevanta zonlagar. Gå till stadshuset och kolla zoneregistret för att få en bättre uppfattning om hur du lagligt kan använda en markpaket. Om regleringen av regleringen inte tillåter den användning du tänker använda marken, kan du begära en ändring av zonerna vid stadshuset.- Det är också möjligt att köpa en hemförsäkring mot varje översvämning eller någon risk relaterad till marken. En potentiell långivare kan be dig om dessa dokument.
-
Utvärdera eventuella markförbättringar. Detta är gjort eller planerat i fältet. Genomförande av arbete eller fältarbete eller en detaljerad beskrivning av de föreslagna förbättringarna kan hjälpa dig att få finansiering.- Om du planerar att bygga byggnader på marken kan det vara lättare att säkra finansiering. Dessa kan vara kommersiella eller bostadshus, beroende på dina behov och regleringsregler. För att få finansiering lättare, låt en arkitekt rita planerna för de byggnader du vill bygga. Dessutom kan du använda en allmän entreprenör för att beräkna byggnadernas beräknade byggkostnader. Kom ihåg: när det gäller jungfru mark är finansieringen nästan aldrig 100%, även om ägaren planerar att utveckla mark. Långivare förväntar dig att du också ska bidra till finansieringen.
- Om ditt land ligger nära vatten- och avloppsverktyg kan det påverka dess värde. Andra typer av tillgång kan göra en stor skillnad i utvärderingsmetoden och påverka finansieringen. Om webbplatsen inte har gemenskapsfaciliteter, kontakta verktygsföretag i området för en uppskattning av installationskostnaderna.
- Även om det inte finns någon konstruktion på fastigheten, kan förekomsten av brunnar, vägar, vägar och andra funktioner öka det upplevda värdet på paketet. Varje upplevd förbättring av värdet gör det lättare att få finansiering.
-
Hitta olika sätt att värdera ditt land. Ett av de vanligaste sätten att värdera mark är troligen värdet av virke. Ofta identifierar köpare och säljare värdet av virke på skogsland vid bedömning av fastigheter. Dessutom kan detta värde hjälpa dig att hitta en överenskommelse om det finansiella perspektivet, eftersom det skulle övertyga långivaren att du kan tjäna vinst på den aktuella marken.- Betnings- eller jordbruksrättigheter kan vara ett annat sätt att få den finansiering du behöver.
-
Samla in information. Du måste samla all information om marken i fråga och dina planer, precis som om du ansöker om kredit. En sådan fil kallas ibland en landportfölj.Ju mer information du samlar in, desto bättre är dina chanser att övertyga långivaren att säkra finansiering. Dessutom bör landportföljen innehålla information om din skuldkapacitet (som en kredithistoria eller kreditbetyg).
Del 2 Finansiering av köp av mark
-
Utvärdera möjligheten att anställa en advokat. Innan du vidtar några åtgärder, särskilt om du vill köpa jungfru mark, bör du anställa professionell juridisk rådgivare. Att anställa en fastighetsadvokat kommer att se till att dina rättigheter skyddas under ansöknings- och finansieringsprocessen. Dessutom kan en bra advokat hjälpa dig att förhandla om priset. -
Lägg ett erbjudande. Innan du kan förvärva fastigheten måste du bjuda in marken och säljaren måste acceptera den. Denna process kan vara mycket enkel, men den kan också följa en relativt komplicerad tilldelningsprocess. Läs den här artikeln för att lära dig mer om processen för köp av mark. Du kan begära ett exklusivt alternativ på fastigheten under en viss period för att hitta finansiering. Det är bättre att ha ett alternativ än markägande, eftersom det är mindre pengar involverade.- Innan du lägger in ett erbjudande för marken, se till att du har nödvändiga tillstånd och försäkring. Be advokaten om råd.
-
Kontakta potentiella långivare. Om säljaren accepterar ditt erbjudande, måste du hitta ett sätt att finansiera köpet av marken. För att börja med, kontakta potentiella långivare, till exempel banker och lokala finansinstitut, för att begära en intervju. Möt dessa långivare och presentera dem för din markportfölj. Med utmärkt försäljningsteknik och kredit samt en välkonstruerad markportfölj kan du få ett lån genom en av dessa institutioner. -
Överväg andra finansieringsalternativ. När det gäller vissa typer av mark, speciellt jungfruliga paket, kan det vara mycket svårt att få finansiering från ett finansinstitut. Lyckligtvis finns andra finansieringsalternativ. Marken fungerar som säkerhet för lånet. Andra garantier kan komma från en utbetalning snarare än andra tillgångar. Tänk på att vissa finansieringsarrangemang kan vara dyrare än ett banklån. Så utvärdera alternativen innan du väljer ett av följande alternativ.- Direkt finansiering. I grund och botten ger detta alternativ dig möjlighet att gradvis betala ägaren direkt utan att ta till en finansiell institution. Vanligtvis krävs en stor utbetalning för att tjäna säljarens förtroende. Liksom alla banklån säkerställs direktfinansiering genom ett juridiskt dokument. Kontakta säljaren för att ta reda på om de är villiga att ge detta finansieringsalternativ.
- Ett annat alternativ är finansiering från tredje part. För att göra detta måste du hitta en vän eller släkting som är villig att låna dig pengar. Denna typ av finansiering kan säkerställas genom ett pantsättning (långivaren tar besittning av ett hus eller ett fordon om du inte betalar tillbaka det) eller inte.
- Om du köper mark för ett specifikt syfte (för kommersiell eller jordbruksverksamhet) kan du dessutom ansöka om statliga lån. Om du tänker förvärva mark för jordbruk, komma närmare de relevanta organisationerna i ditt land. Se till att samla in alla nödvändiga dokument eftersom din fil skalas noggrant.
-
Jämför finansieringsalternativ. Beräkna de totala avgifterna för varje lån och jämför dem. Direktfinansiering är vanligtvis det billigaste alternativet om du inte har god kredit och kan få ett banklån med reducerad ränta. Tänk också på lånens varaktighet. Du behöver inte få en hög ränta, men du behöver inte heller acceptera ett lån att återbetala i flera år. Välj ett lån som du kan återbetala och om du planerar att använda marken för vinst, ett lån som kommer att tjäna pengar på lång sikt. -
Välj ett lån. Välj det lån som passar dig och betala utbetalningen. Tänk på att utbetalningen i många fall är mellan tjugo och femtio procent av fastighetens värde.